Een verhuurhypotheek, de naam zegt het al, is een hypotheek speciaal bedoeld om een woning voor de verhuur aan te kopen. Met een verhuurhypotheek kunt u geld verdienen en rendement maken op uw vermogen. De laatste jaren is de verhuurhypotheek enorm populair.
Waar wordt de verhuurhypotheek voor gebruikt?
Vaak begint het met het verhuren van de eigen woning, na er zelf gewoond te hebben. Men heeft dan de mogelijkheid om een oude woning naast de nieuwe woning te behouden en deze vervolgens te verhuren. Wat ook veel voorkomt is dat er met de verhuurhypotheek een nieuwe woning wordt aangekocht die direct bestemd is voor de verhuur.
Waarom een verhuurhypotheek?
Een ‘normale’ hypotheek is niet geschikt als verhuurhypotheek, omdat deze alleen mag worden afgesloten als u zelf in deze woning gaat wonen. Dit is bij een verhuurhypotheek niet het geval. De verhuurhypotheek biedt de mogelijkheid om uw oude- of tweede woning te verhuren. Het wordt aangeraden dit uitgebreid op papier te laten zetten. Uw woning zonder toestemming verhuren levert namelijk een groot risico op.
Maximale verhuurhypotheek
Een verhuurhypotheek is geen gewone hypotheek. Bij de reguliere hypotheek is het mogelijk om tot 100% van de marktwaarde een hypotheek af te sluiten. Bij de verhuurhypotheek werkt dit anders. Hierbij zijn er twee belangrijke verschillen:
- Er wordt rekening gehouden met de marktwaarde in verhuurde staat.
Dit moet vastgesteld worden door een onafhankelijke taxateur. Dit vereiste taxatierapport van het te verhuren pand zorgt ervoor dat de geldverstrekker een goed beeld heeft van de marktwaarde van het onderpand. - Er kan tot maximaal 90% van de waarde in ‘verhuurde staat’ gefinancierd worden.
Daarnaast heeft de verhuurhypotheek als eigenschap dat de hypotheekrente hoger is dan bij een reguliere hypotheek. Het verschil kan oplopen tot enkele procentpunten.
Eigen geld
Een pand kopen om te verhuren, levert het meeste rendement op wanneer u zelf eigen geld inbrengt. Het is ook mogelijk om overwaarde op uw eigen woning te gebruiken om de lening te verhogen. Om deze overwaarde vrij te spelen is de overwaardehypotheek de beste optie.
De verhuurhypotheek kort samengevat
- Een woning of pand kopen voor verhuur aan bijvoorbeeld uw kind of ouders
- U haalt rendement uit uw spaargeld
- Het kopen en verhuren van een kamer aan (studerend) kind is mogelijk
- Mogelijkheid om vermogen op te bouwen voor later
De verhuurhypotheek voor huis in Spanje
De regels voor het kopen en verhuren van vastgoed worden in veel Nederlandse steden aangescherpt, zo staat de zelfbewoningsplicht op de agenda. Met een zelfbewoningsplicht wordt het voor beleggers moeilijker gemaakt op de Nederlandse woningmarkt.
Een verhuurhypotheek afsluiten voor een (vakantie)woning in Spanje?
- Neem contact op met onze zusteronderneming Huis Hypotheek Spanje voor meer informatie.
Gratis oriënterend gesprek
Bent u benieuwd wat wij voor uw toekomstige verhuurhypotheek kunnen betekenen? Vraag dan nu een vrijblijvend gesprek aan. Wij geven onafhankelijk advies. Tijdens deze kennismaking bespreken we wat de mogelijkheden zijn met de verhuurhypotheek. U bent van harte welkom op ons Schulz kantoor in Rockanje of Zevenbergen.
