Als je op zoek bent naar een woning zul je de term Duokoop vast al voorbij hebben zien komen. Ben je op zoek naar een eigen huis, zonder te dure hypotheek? Wat is Duokoop en hoe werkt het? Met Duokoop koop je de woning zonder de grond. Hierdoor krijg je meer mogelijkheden (meer woningen binnen je budget) en bespaar je op je netto maandlasten. Is Duokoop iets voor jou? Lees snel verder!
Wat is Duokoop?
De naam zegt het al, je koopt een woning samen met een andere partij. Hoe werkt het? Met Duokoop koop jij de woning, Duokoop koopt de grond. Zij geven het recht van erfpacht aan jou, hierdoor kun je van de woning én de grond genieten alsof je de eigenaar bent. Voor de grond betaal je een maandelijkse vergoeding: ook wel ‘canon’ genoemd. Vervolgens kun je deze vergoeding aftrekken van de inkomstenbelasting. Omdat de maandlasten lager zijn kun je hierdoor een duurdere woning betalen.
Wanneer is Duokoop interessant?
Met de huidige situatie op de woningmarkt is de kans groot dat je het meemaakt; je hebt je droomhuis gevonden, maar de vraagprijs valt nét buiten je budget. Daarbovenop komt nog het risico van opbieden en overbieden op de vraagprijs. Met Duokoop koop je je droomhuis, maar de grond (nog) niet.
Omdat je over de grond een vergoeding betaalt in plaats van aflossing kun je wél die woning kopen die je inclusief grond niet kunt betalen. Bijvoorbeeld voor starters kan dit de drempel om een eerste huis te kopen behoorlijk verlagen. De grond kun je op een later moment (als je situatie en inkomen dit toelaat) alsnog kopen.
Hoeveel scheelt het qua koopsom, als ik met Duokoop een woning koop?
Omdat jij alleen de woning koopt en Duokoop de grond, hoef je dus alleen een hypotheek af te sluiten voor de woning. De verhouding woning/grond in de koopsom ligt gemiddeld rond de 70%/30%. Dit betekent dat het bedrag waar je je hypotheek voor afsluit wel 30% lager kan uitkomen! Hierdoor kun je een duurdere woning kopen die anders buiten je financiële mogelijkheden zou vallen.
Duokoop alleen mogelijk met NHG
Als je kiest voor Duokoop, kun je dit in heel Nederland bij grondgebonden woningen en appartementen toepassen, zowel bij nieuwbouw als bij bestaande bouw. Let er wel op dat Duokoop alleen mogelijk is in combinatie met een hypotheek met NHG. De koopsom van jouw woning zonder grond mag dus niet hoger zijn dan €310.000. Rond welke prijs inclusief grond mag ik dan zoeken, hoeveel is de grond dan waard? Laat je adviseren over de mogelijkheden en neem vrijblijvend contact met ons op.
Mag ik mijn tuin verbouwen als ik mijn woning heb gekocht met Duokoop?
Zoals eerder genoemd mag je de grond gebruiken alsof je eigenaar bent. De tuin verbouwen, een schuur plaatsen of een zwembad aanleggen; dat kan!
Hoe kan ik mijn woning verkopen als die gekocht is met Duokoop?
Duokoop heeft geen gevolgen voor de mogelijkheden om je woning te verkopen, je mag de woning verkopen wanneer je wilt. Het is vervolgens aan de koper om de woning met of zonder de grond te kopen.
Duokoop kort samengevat
- Jij koopt de woning, Duokoop koopt de grond
- Over de grond betaal je maandelijks een vergoeding (canon)
- Omdat je canon betaalt ipv aflossing, is de af te sluiten hypotheek lager
- Minder maandlasten, dus meer woningen binnen je budget
- De grond kun je op een later moment alsnog kopen
Gratis oriënterend gesprek
Schulz is jouw onafhankelijk adviseur en specialist op het gebied van Duokoop. Ben je benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn om te kopen met Duokoop? Vraag dan nu een vrijblijvend adviesgesprek aan. Tijdens deze kennismaking bespreken we wat we voor jou kunnen betekenen en of jouw droomhuis met Duokoop binnen handbereik ligt. Je bent van harte welkom op ons kantoor in Rockanje of Zevenbergen.
