Nieuwbouwhypotheek?
Wij regelen het voor je.
Heb je een nieuwbouwwoning of nieuwbouwproject op het oog? Grote kans dat jouw huis nog gebouwd moet gaan worden. Omdat je een hypotheek afsluit voor een woning die er nog niet is verschilt de nieuwbouwhypotheek van een hypotheek voor een bestaande woning. Als het ware betaal je steeds wanneer er een deel van het huis wordt opgeleverd. Omdat deze hypotheek voor nieuwbouw anders is moet je rekening houden met andere voorwaarden dan wanneer je een hypotheek voor bestaande bouw zou afsluiten. Wij vertellen je graag meer.
Een hypotheek voor een nieuwbouwhuis
Een nieuwbouwwoning koop je meestal vrij op naam. Het voordeel hiervan is dat je geen kosten voor de overdracht (kosten koper) betaalt. Bij het afsluiten van een hypotheek voor een nieuwbouwwoning zijn er wel een aantal hypotheekvoorwaarden waar je goed op moet letten. Zo is het belangrijk om te weten of je meerwerk kunt meefinancieren, of wat de hoogte is van de vergoeding op het bouwdepot. Daarnaast moet je je realiseren dat het belangrijk is hoelang de offerte geldig is, en wat als de bouw vertraging oploopt of wordt uitgesteld?
Kosten bij nieuwbouwhypotheek
Een van de bekende misverstanden over een nieuwbouwhypotheek is dat nieuwbouw goedkoper is dan bestaande bouw. Je hoeft inderdaad niet de kosten te betalen zoals taxatiekosten, makelaarskosten of kosten koper. Maar in plaats daarvan zijn er andere kosten die je bij nieuwbouw juist wél betaalt. Hieronder een korte uitleg:
Bouwrente nieuwbouw
Voor het moment dat je een nieuwbouwwoning koopt heeft de aannemer al een aantal investeringen gedaan. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het kopen van bouwgrond en het bouwrijp maken hiervan. Wellicht is de aannemer zelfs al begonnen met bouwen. Omdat de aannemer dit bedrag al heeft voorgeschoten en daar misschien rentevergoeding daarover misloopt kan de aannemer jou een bedrag vragen ter compensatie. Dit wordt ook wel ‘bouwrente’ genoemd.
Bouwdepot
Als je de hypotheek hebt afgesloten, wordt het hypotheekbedrag gestort op een speciale rekening waarvan de aannemer wordt betaald: het ‘bouwdepot’. Over dit bedrag ontvang je een rentevergoeding. Dit is ook het moment dat jij start met het betalen van hypotheekrente.
Renteverlies tijdens de bouw
Omdat je rentevergoeding ontvangt voor je bouwdepot betaal je per saldo in het begin weinig rente. Naarmate de bouw verder gaat, wordt het bouwdepot steeds kleiner en ontvang je dus ook minder vergoeding over dit bouwdepot. Hierdoor loopt het bedrag dat je maandelijks betaalt op. Het verschil tussen deze twee bedragen wordt ook wel ‘renteverlies tijdens de bouw’ genoemd.
Nieuwbouwprojecten in de buurt
Er zijn verschillende nieuwbouwprojecten in de omgeving van Zevenbergen en Rockanje in voorbereiding. Neem contact met ons op voor de laatste nieuwtjes op dit gebied!
Hypotheek nieuwbouw berekenen
Ben jij benieuwd hoeveel je überhaupt kunt lenen voor jouw (nog te bouwen) nieuwbouwwoning? Maak binnen enkele minuten zelf een berekening voor een indicatie.
NEEM VRIJBLIJVEND CONTACT MET ONS OP
Vraag nu een gratis eerste adviesgesprek aan! Schulz adviseert je graag.
